店面租金崩 五都跌破千元

admin 2周前 (09-13) 快讯 37 1
 全台主要都会区店面月租金单价走势  

一场新冠肺炎疫情,加速全台各都会区店面市场崩跌!今年以来全台七都店面租金单价全面走低,其中,台北市及新竹地区六年来下跌约25%最多。

值得注意的是,过去除了双北以外的五大都会区,店租均价均在每坪千元以上,今年以来已全面摔落千元关卡。

疫情大幅冲击街边店营运和新租需求,据永庆房产集团以实价店面租金统计,过去最高单价曾有每坪3,160元水准的台北市,租金逐年下跌,今年已跌至每坪2,380元;新北市跌幅虽较小,但也从最高每坪1,548元,跌至目前不到每坪1,400元。

大台北以外的桃竹中南高五大都会区,过去几年平均店面租金最高多有千元以上水准,北台湾的桃园、新竹地区,多在2015年达历史高点,较晚起涨的中南部都会区则在过去三、四来陆续涨至历史高点,不过今年以来,则是全面跌至千元以下。

过去几年,台北市店租行情因观光不振、电商兴起等因素,热门商圈空置提高,四年前整体店租率先下跌,不过台北市以外都会区,大多具相对低基期、公共建设扩充、商圈成长题材,原本稳定成长的店租行情,在这一波疫情冲击下,也全面下挫。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,受到疫情的冲击,因为社交距离限制,民众外出聚会、购物意愿降低,今年2~4月整体零售业营业额年减5%,除了超市、便利商店与量贩业因日常用品采购、自煮风潮兴起成长之外,外烩、餐饮等业种都大幅衰退,连带冲击店面买卖以及租赁需求,今年前四月全台店面交易量腰斩,永庆内部统计的待租店面数量也增加了四成。

叶凌棋表示,外送服务使消费者消费型态改变,预期外送服务与自煮风潮将持续,冲击餐厅与零售店面需求,预期提供特色体验、社交与人际交流场域的店面需求恐再缩减,日常生活服务型店面则面临汰弱留强局面,在疫情影响下实体街边店影响仍大,预期后续店面租金仍是趋跌。

航空货运回落 欧美线下修逾三成

随着疫情趋缓,加上欧洲国家、美国各州纷纷设法自制呼吸器、防护衣与口罩等医疗用品,曾经以急单抢运的医疗用品明显减少,航空货运运价也跟着回落;货运承揽业者指出,现行运价已回到5月上旬的水平,美国线约下修三成、欧洲线约下修四成,第三季如果一般货增长速度快些,就能稳住市场运价。 在今年5月11、12日,已大幅垫高的美国线运价,华航与长荣航再调升运价近五成,将市场运价推到最高峰,华航5月货运收入91.36亿元,年增150.99%,创历史新高,长荣航货运营收56.89亿元,年增161%。 不过高峰不可能维持太久,少了医疗用品急单,市场运价开始回落,曾经高达每公斤500

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  • 环球UG 2020-09-13 00:00:28 回复

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