世邦料写字楼租金再挫一成

admin 1个月前 (08-15) 快讯 40 2

(记者 颜伦乐)环球经济局势波动和本地社会冲突下,去年第3季进入10年来首见的技术性衰退。世邦魏理仕昨日指,持续的经济风险将使企业更严格成本控制,预测今年写字楼租金将续跌5%至10%,核心区商舖租金更会下跌15%至20%。而写字楼资产价格今年料跌10%至15%,舖位更严峻,去年资产价值已跌34.7%,今年料再跌20%。

中环核心区下行压力最大

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示,企业今年整体扩张需求继续放慢,甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%,而资产价格将可能下调至10%至15%。

另外,中环核心区面对下行压力最大,而港岛东租金将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求受到支持。

商舖资产价值恐再跌20%

意峰呎價創愉景灣新高

成交紀錄冊顯示,上述意峰買家採用建築期付款計劃,若於210日內成交,可獲4%現金回贈,若於211日至389日期間內付清成交金額全數,可獲1.9%現金回贈,另可獲贈價值200萬元的高爾夫球車。

至于商舖市场风浪更大,多区示威活动使不少商户缩减营业时间,有租户缩小营运规模或关闭部分商店,四个核心购物区(中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角)街舖空置率由2018年底的4.1%上升至去年底的6.6%。

总结去年,四个核心购物区的街舖租金在2019年下跌至19.2%,资产价值更大泻34.7%,预测今年租金将再跌15%至20%,资产价值再跌20%。商场租金的跌幅较少,在去年下半年比去年同期下跌4.4%,全年录得4.4%跌幅。

工业物流方面,基于收购重建、工厦活化计划等所带来的租赁需求,仓库空置率至2019年底保持在2.1%的低水平,支持今年租金增长3.6%。

去年投资者对香港商业房地产的投资大幅萎缩,成交量下跌52%,总成交额689亿元,是自2011年以来的最低记录。当中,来自内地的投资者转趋淡静,全年投资约85亿元,占12.3%。

该行认为,虽然投资者因应核心写字楼租金下调作出调整,但可投资物业存量有限,因而限制资产价格的跌幅,回报率于今年可能稍为反弹。

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