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Telegram游戏频道:二手楼价连挫九周 明年恐再跌8%

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  中原城市领先指数走势

  【大公报讯】加息对本港楼价的冲击浮现,反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL,最新报157.67点,按周再跌0.94%,连跌9周共挫7.59%,对比去年8月历史高位已蒸发17.6%。业界料,本地拆息上升增加银行加息压力,料CCL明年初下试144点,意味潜在跌幅约8.67%。

  九龙跌1.8% 港岛逆市扬

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  本周公布的指数,主要反映11月14日至20日时市况,当时楼市交投淡静,个别业主选择蚀让离场,连指标屋苑也录得损手,如红磡黄埔花园4期3座低层H室3房户,以1045万元卖出,实呎12667元,较2018年买入价低155万元或13%。

  今年CCL累跌14.57%,中原地产研究部高级联席董事黄良升指,下周四美国将公布议息结果,本港银行加息压力大,对楼市的影响将于明年1月上旬的CCL才开始反映,他相信CCL将下试144点,估计明年新春前后达到。

  新界楼价领跌,新界西二手指数3周累跌5.89%,最新报145.03点,重返2017年9月水平,按周跌1.79%;新界东指数报168.69点,按周跌0.95%,连跌2周共2.84%。九龙指数按周挫1.86%,报148.42,重返2017年4月水平,指数连跌4周共5.72%。港岛楼价逆市升,报163.45点,按周升0.45%,连升2周共1.83%。

  大型屋苑指数报157.08点,按周跌1.08%,连跌9周共7.99%。中小型单位及大型单位分别按周跌1.06%及0.35%。

  成份屋苑新增5个

  此外,CCL于昨日起成份屋苑数目由133个增加至138个,当中港岛有39个,九龙有38个,新界东有28个及新界西有33个。新增成份屋苑包括西营盘缙城峰、大角咀浪澄湾、红磡海滨南岸,马鞍山迎海及屯门叠茵庭。

  为反映楼市走势,中原地产不时检讨CCL成份屋苑数目,1999年9月中原城市指数诞生,当时指数由18个成份屋苑组成,其间经历11次扩大。

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